欧洲移民大门正加速关闭，抓住最后的低门槛机会！

在欧盟的天空下，一场移民政策风暴正在席卷各国。从伦敦到里斯本，从马德里到雅典，曾经敞开的大门正一扇扇关闭。希腊，这个备受中国投资者青睐的地中海明珠，其购房移民政策正站在悬崖边缘。

欧洲移民黄金时代落幕：多国或关停或涨价

2024年2月17日，英国政府突然宣布“永久关停投资移民签证”，没有任何过渡期。这则消息犹如一颗重磅炸弹，震惊了全球投资者。

紧随其后的是西班牙——今年4月，西班牙《国家官方公报》宣布将于 2025年4月3日起正式废除”黄金签证”政策“，无论是50万欧元房产投资、200万欧元国债还是100万欧元股权投资，所有通道全部关闭。

而葡萄牙早在2023年10月就”关停了黄金签证中的50万欧购房移民选项“。匈牙利也在去年底取消了访客投资者计划中50万欧元直接购房投资的选择。马耳他则从今年1月1日起全面提高了永居移民的投资门槛。

有欧洲移民政策研究专家就指出：“现在的欧洲就像是在赛跑，看谁跑得更快，抢先一步把门给关上。”

希腊购房移民：站在关停边缘

在欧盟多国相继关停投资移民项目的背景下，希腊作为欧洲硕果仅存的可以通过购房获取绿卡身份的国家，成为关注的焦点。

2024年11月，希腊财政与经济部提出一项税务法案，希望引导外国投资者将资金从房地产市场转向初创企业等更具经济生产力的领域，从而逐步取代黄金签证中的房地产投资选项。

欧盟的不断施压，以及国内不断上涨的房地产市场给本地居民造成的住房压力，是希腊政府调整黄金签证政策的诱因。而种种迹象表明，希腊购房移民政策已经到了站在了关停的边缘！

三轨并行：最后的低门槛机会

在政策正式关停前，希腊当前实行的 ”三轨并行“的购房移民政策，为投资者提供了最后的窗口期：

1. 80万欧元：适用于雅典大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等核心区域，限购单套120㎡以上房产；

2. 40万欧元：适用于希腊其他地区，同样限购单套120㎡以上房产；

3. 25万欧元：适用于商改住项目或文物建筑修复项目，不限区域。

数据警示：房价飞涨与申请激增

近年希腊黄金签证市场持续火爆，从数据可见一斑：

- 2023年申请量达8848份，同比增长103%；

- 中国籍申请人占比59.7%，全球领先；

- 2023年投资金额创下25.4亿欧元新纪录，几乎是2022年（13亿欧元）的两倍；

- 2024年更是超过30亿欧元！

这种投资热潮也带来了明显的副作用。近十年间希腊公寓均价增长超过78%，且市场预测价格将持续上扬。在雅典核心区域，2017年至2023年第二季度，新建房屋的销售价格上涨了71%，远超当地居民可负担水平。

欧盟高压：政策收紧的深层原因

希腊移民政策的变化并非孤立现象，而是欧盟整体政策收紧的一部分。欧洲议会已多次对“黄金签证”和“黄金护照”计划表示关注，并敦促欧盟国家关停“黄金护照”计划。

欧洲议会议员认为，投资移民计划 “从道德、法律和经济的角度来看是令人反感的”，并可能带来“洗钱、逃税和腐败”等严重安全风险。欧盟司法专员曾明确表示：“议会报告中关于逐步取消投资入籍计划的要求完全符合委员会的优先事项。”

塞浦路斯的“黄金护照”丑闻更是加剧了欧盟的担忧。半岛电视台记者秘密记录了该国高级官员协助有犯罪记录者获取护照的行为，导致该计划被暂停。

希腊移民的独特价值

尽管政策趋严，希腊购房移民仍具有显著优势：

1. 一步到位永居：希腊购房移民是目前欧洲黄金签证国家中少有可直接拿永居的项目；

2. 无移民监：没有严格的居住要求，申请者可实现 “移民不移居”；

3. 三代移民：一人申请，配偶、子女和父母可一同获得身份；

4. 教育跳板：子女可享受希腊教育福利，入读欧美国际学校，或满足条件后回国参加华侨生联考；

5. 申根自由：持希腊永居卡可自由通行29个申根国；

6. 税务优化：希腊对非税务居民仅就本地来源所得征税；若成为税务居民，可申请15年定税优惠计划，对全球收入按固定税额征收。

最后的机会：时间就是身份

面对即将到来的政策变革，业内专家一致认为：留给投资者的时间真的不多了。希腊移民政策研究专家指出：“欧盟的持续施压，以及希腊国内压力进一步加大，正式关停也只是时间的问题，葡萄牙和西班牙就是活生生的例子。”

对于那些仍在观望的投资者，现在必须意识到：

- 政策窗口随时可能关闭；

- 25万欧元移民希腊的通道已收窄，仅限特定类型房产；

- 热门区域房价持续上涨，80万欧元门槛已成现实；

- 申请量激增导致审批压力增大，越早申请越能规避政策风险。

移民顾问建议：“把握目前的窗口期才是至关重要。对想以最小成本进入欧盟市场的投资者而言，把握25万欧元窗口期至关重要。”

行动指南：如何抓住最后机会

面对紧迫的时间窗口，有意向的投资者应采取以下行动：

1. 评估资质：移民机构评估申请人条件与项目匹配度；

2. 锁定项目：优先考虑仍符合25万欧元门槛的保护性建筑或商改住项目；

3. 材料准备：提前准备申请所需基础材料并对材料进行双认证；

4. 线上选房或登陆考察：对房产项目进行考察，避免踩雷；

结语：关停潮中的最后机遇

欧洲移民政策全面收紧已是不可逆转的大趋势。在这股关停潮中，希腊购房移民项目成为仅存的低门槛进入欧洲的通道之一，但其寿命可能已进入倒计时。

25万欧元，一家三代，欧洲永居——这样的机会在地中海阳光中等待最后的把握者。当政策大门最终关闭时，那些错失良机的投资者只能面对水涨船高的门槛，或者彻底关闭的欧洲移民通道。

时间不会倒流，机会不会重现。希腊购房移民留给你的时间，真的不多了！